Бизнес Недвижимость

Бизнес Недвижимость


Информация о компании

Наши работы

Свыше 600 тысяч семей готовы взять льготную ипотеку

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень заявил, что 620 тысяч российских семей, планирующих рождение ребенка в 2019 году, готовы взять ипотечный кредит по программе субсидирования ипотечного кредитования по льготной ставке 6%. 

Также Михаил Мень отметил, что льготная ипотека позволит российским семьям с детьми сэкономить около 100 тысяч рублей в год. Кроме того, льготная ставка поможет снизить затраты на покупку квартиры до 800 тысяч рублей. 

«По нашему мнению, программа субсидирования станет одной из самых значимых мер поддержки семей, в которых в ближайшие пять лет родится второй или третий ребенок», - сказал Мень. 

По словам глава Минстроя, около 730 тысяч семей, в которых родится второй или третий ребенок, помогут потребовать рефинансирования ипотечного кредита до льготных 6%. 

А Вы готовы взять ипотеку? Ищете квартиру? РК "Бизнес Недвижимость" решит Ваш жилищный вопрос быстро и качественно!


Офисы стали самым привлекательным активом для инвестиций на рынке недвижимости

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Офисы стали наиболее привлекательным активом на рынке коммерческой недвижимости, сообщает Knight Frank. В 2017 году на этот сегмент пришлось 40% от общего объема мировых сделок. 

В Москве дела обстоят иначе. Последние три года борьбу между собой вели офисы и торговая недвижимость. Объемы инвестиций в оба сегмента отличались незначительно. Но в 2017 году вырваться вперед удалось ритейлу. 

Также исследование Knight Frank сообщает о растущей доле крупных сделок на сумму более $500 млн и $1 млрд. За последние пять число таких сделок на сумму более $1 млрд выросло на треть, размером более $500 млн – на 28%. В Москве основной объем сделок за последние три года приходился на сегмент $20-49 млн. 

Риелторская компания «Бизнес Недвижимость» готова подобрать для Вас доходные и ликвидные объекты на рынке коммерческой недвижимости Иркутска и других городов! Обращайтесь! Инвестируйте грамотно!


Клиент на всю жизнь

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Главный принцип риелторской компании «Бизнес Недвижимость» – «Клиент на всю жизнь». О том, почему так важно строить долгосрочные отношения, основанные на уважении и доверии, рассказывает генеральный директор компании Андрей Гаркушов.

Осуществляем мечту

Мнение о том, что риелторы продают объекты недвижимости, ошибочно. Мы имеем дело не с домами, квартирами, зданиями, а с людьми. Недвижимость, как объекты, продают собственники. Мы продаем свои профессиональные знания и опыт работы на рынке, информацию об объекте, желание им обладать, выгоду приобретения – по сути, при нашем участии, человек покупает свою мечту.

Не секрет, что для многих приобретение недвижимости – квартиры, дома, дачи – является неким мерилом прожитой жизни, результатом цели, которой человек добился. Такая покупка чаще всего совершается один-два раза за всю жизнь. Профессионал рынка, как художник, делает последние штрихи, как музыкант, ставит последний аккорд в осуществлении этой мечты.

Эмпатия и доверие

К формату «Клиент на всю жизнь» я перешел в 2011 году, когда отказался от массовых продаж и перешел на рынок оказания индивидуальных услуг.

Монетизация отношений не является для меня самоцелью. Да, мои услуги стоят дорого, но это вторично, главное для меня – создать крепкие отношения с клиентом, который впоследствии будет обращаться ко мне, рекомендовать мои услуги своим друзьям и родственникам, будучи стопроцентно уверенным в их качестве. Мне приятно, когда мои бывшие заказчики приходят или звонят мне спустя многие годы – причем необязательно по рабочим вопросам, часто – чтобы просто спросить о моих делах, поздравить с праздниками.

Такие отношения нельзя построить без доверия. Не будет доверия – не будет ничего, только сухое исполнение обязательств, но оно не всегда может принести результат, не всегда приведет к положительному решению.

Все мы – люди, и все мы имеем человеческие взаимоотношения, благодаря которым взаимодействуем, решаем те или иные вопросы. Безусловно, для риелтора крайне важна способность к эмпатии. Забота, внимание, соучастие в решении проблемы – это основа основ. Когда мы работаем с задачей клиента, мы вольно или невольно становимся участниками его личной жизни, его бытовых проблем, которыми он также делится с нами. Поддержка, хороший совет – за это никто не платит риелтору денег. Это вопрос именно человечности, которая всегда первостепенна, когда идет речь об оказании услуг.

Цивилизованный подход

Почему и зачем мы работаем с подходом «Клиент на всю жизнь»? Во многом для того, чтобы у участников рынка недвижимости формировалось правильное понимание риелторской услуги, ее ценности, менялось отношение к ней.

Чтобы у человека, который обращается к профессионалу рынка недвижимости, было чувство безопасности и комфорта. Чтобы он знал: если в будущем возникнет какая-то проблема, у него есть проверенный человек, который займется ее решением, он не останется со своими вопросами один на один, ему есть куда пойти, чтобы решить свой вопрос максимально эффективно и юридически безопасно.

Мне хочется, чтобы и другие мои коллеги работали по принципу «Клиент на всю жизнь» – так на массовом рынке будет формироваться образ цивилизованного специалиста, ценности, качества его профессиональных его услуг. И чем больше будет таких специалистов – тем выше будет престиж нашей профессии.


Россияне планируют покупать квартиры и дома

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Каждый десятый россиянин планирует приобрести в этом году квартиру или дом, сообщает ВЦИОМ. Год назад такие покупки совершили 5% опрошенных. 

«Наиболее острый период экономического кризиса позади, и мы видим, как оживляется потребительское поведение», – отмечает ведущий эксперт-консультант ВЦИОМ Олег Чернозуб.
  
А Вы планируете покупать жилье в этом году? Обратитесь в РК «Бизнес Недвижимость», мы решим Ваш квартирный вопрос!


Андрей Гаркушов - о профессии риелтора

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

По мнению генерального директора РК "Бизнес Недвижимость", профессия риелтора сегодня переживает период оздоровления. 

 – Уверен: мы стоим в самом начале ее расцвета. Я взял на себя миссию – вернуть доверие клиента путем осознания необходимости участия в том или ином процессе, связанном с объектами недвижимости, специалиста, профессионала. 

Никогда в жизни я не буду сам лечить себе зубы. Даже машину ремонтировать не буду сам – это достаточно сложный механизм, пусть это делают специалисты и несут ответственность за свою работу. Каждый должен заниматься своим делом. 

Я занимаюсь своим делом 23 года и очень люблю свою профессию. Я умею решать чужие проблемы, находить удачные решения для своих заказчиков.


Зачем нужна оценка недвижимости?

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Генеральный директор РК "Бизнес Недвижимость" Андрей Гаркушов рассказывает о том, для чего необходимо проводить анализ наиболее вероятной стоимости объекта недвижимости.

– Каждый раз, когда ко мне обращается заказчик с просьбой реализовать его объект недвижимости, я говорю ему о необходимости провести анализ наиболее вероятной стоимости объекта. Зачем нужна такая оценка? И кому она нужна? 

В первую очередь, это нужно нам, риелторам – для того, чтобы впоследствии мы могли сориентировать собственника в реальной стоимости его объекта и вывести его на рынок по цене, соответствующей уровню спроса. 

Это – вопрос экономики. Например, собственник считает, что его квартира стоит 3 миллиона рублей, а оценка показала 2,8 миллиона. Если мы выйдем на рынок с «перегретой» ценой, мы потратим немало времени и средств на продвижение нереализуемого по сути объекта и не придем ни к какому результату. 

Вовремя сориентированная, правильно выстроенная позиция по цене вероятного спроса позволяет экономить время и средства и решать задачу заказчика в короткие сроки. 

Это не значит, что нужно понизить стоимость, чтобы быстро продать объект. Нет, речь ни в коем случае не идет о демпинге. Наша задача – определить максимальный пласт спроса на этот объект недвижимости и выходить на рынок именно с этой ценой, удовлетворяющей и заказчика, и покупателя.


Арендуешь квартиру легально? Получи налоговый вычет!

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Те, кто снимает жилье, заключая официальный договор аренды с собственником, смогут получить налоговый вычет, сообщает «Интерфакс-Недвижимость». 

Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил, что министерство решило стимулировать арендатора, а не собственника. Данное нововведение призывает квартиросъемщиков и других арендаторов заключать договоры легально. Теперь при наличии легального договора с собственником арендатор имеет возможность получить налоговые льготы. 

Также Михаил Мень добавил, что данная мера поможет арендаторам защищать права и выбирать только тех арендодателей, которые готовы заключать договоры найма. 

Как сообщалось ранее, получить налоговый вычет смогут те арендаторы, которые заключили договор минимум на 11 месяцев. Сумма налогового вычета для них составит 13%.


"Дачную амнистию" продлили до 2020 года

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

«Дачная амнистия» продолжается! Государственная Дума 22 февраля в третьем чтении приняла закон о продлении сроков действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. 

Глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, автор проекта «дачной амнистии» ранее заявил, что с 1 марта 2018 года упрощенная процедура регистрации прав собственности, или же «дачная амнистия», для индивидуальных жилых домов прекратит свое существование, таким образом, оформление прав на объекты индивидуального строительства будет происходить в общем порядке. Кроме того, он отметил, что при отсутствии прав на объекты индивидуального строительства все объекты будут считаться самовольными постройками и смогут быть легализованы только в судебном порядке. 

Продление «дачной амнистии» до 2020 года дает возможность гражданам оформить в упрощенном порядке свои права на объекты индивидуального жилищного строительства. Это «послужит целям дальнейшего стимулирования вовлечения в гражданский оборот объектов индивидуального жилищного строительства и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора», пишет РИА «Новости». 

РК «Бизнес Недвижимость» всегда готова дать профессиональную консультацию по юридическим вопросам и решить вопросы, касающиеся оформления права собственности! Обращайтесь!


Ипотека дешевеет - объемы выдачи растут!

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Объемы выдачи ипотеки в России выросли в январе на 55%. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу Национального бюро кредитных историй. 

Сотрудник агентства НБКИ сообщил, что в январе 2017 года было выдано 19 тысяч ипотечных кредитов на сумму 37,7 миллиарда рублей. В январе 2018 года число выданных кредитов увеличилось – 30,9 тысяч кредитов на сумму 58,4 миллиарда рублей. 

«Таким образом, рост количества выданных кредитов составил 63%, а рост объемов выданных кредитов – 54,9%» - подчеркнул сотрудник НБКИ. 

Планируете купить квартиру в ипотеку? Сейчас идеальное время: доступный кредит и приемлемые цены! А найти жилье Вашей мечты поможет РК «Бизнес Недвижимость»! Обращайтесь!


Андрей Гаркушов - об "индивидуальном подходе"

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Многие консультанты в сфере копирайтинга и SMM советуют избегать в текстах о бизнесе штампов и клише, в том числе такой фразы, как «индивидуальный подход». Действительно, сегодня очень многие употребляют это выражение, однако, по мнению генерального директора РК «Бизнес Недвижимость» Андрея Гаркушова, далеко не все понимают, какое содержание несет в себе эта фраза. 

– Для меня «индивидуальный подход» – не штамп и не клише, а основа бизнеса услуг. Каждый собственник объекта недвижимости – индивидуальность, личность. Каждый объект – уникален. Каждая задача требует своего подхода. Решая проблему заказчика, я учитываю его психотип, его настроение, пожелания, потребности, возможности. Что же это, как не тот самый «индивидуальный подход»? 

Когда я пишу, что в РК «Бизнес Недвижимость» – «индивидуальный подход» к каждому клиенту, я действительно вкладываю в эту фразу то содержание, которое за ней стоит!


Средняя ставка по ипотеке в России снизится до 8%

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на прогнозы АИЖК. Ранее Банк России сообщил, что в 2017 году объем выданных ипотечных кредитов достиг отметки 2 триллионов рублей, таким образом, увеличившись на 37,2% по сравнению с 2016 годом. 

Уже в декабре 2017 года средняя процентная ставка по рублевой ипотеке достигла рекордно низкого значения – 9,79%. «Устойчивое снижение инфляции ниже целевого таргета позволяет Банку России снижать ключевую ставку. Ее снижение является ориентиром, показывающим дальнейшее снижение стоимости фондирования банков, а значит — ставка по ипотеке также продолжит снижаться», — сообщает АИЖК, прогнозируя, что уже к концу года ставка достигнет 8%. 

Но откладывать решение квартирного вопроса в ожидании снижения ставки не стоит: пока дешевеет ипотека, цены на жилье, напротив, будут расти. Золотая середина – привлекательный уровень цен на жилье и уже низкие ставки по ипотеке – явление редкое. 

Не стоит откладывать покупку! Обратитесь в риелторскую компанию «Бизнес Недвижимость», и мы подберем для Вас отличный вариант!


Ставки аренды офисов к 2020 году могут вырасти на 20%

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Об этом сообщил Денис Соколов, руководитель департамента исследований Cush&Wakefield, в интервью РИА Недвижимость.

В 2018 году, по мнению Соколова, можно ожидать роста арендных ставок на  5-7%: «Мы видим, что компании готовы покупать и арендовать качественные помещения, они готовы платить больше. Это первый признак того, что рынок будет нагреваться. Мы ожидаем, что более ощутимый рост ставок будет в 2018-2019 году, но все зависит от макроэкономического роста. Но мы можем увидеть рост ставок в 15-20%».

Иркутск не останется в стороне от общероссийских трендов. В таких условиях инвестиции в офисную недвижимость становятся привлекательными. Обратитесь в компанию «Бизнес Недвижимость», мы подберем для вас подходящий объект для вложения средств, который принесет вам хорошую доходность.


Россию ожидает рост экономики. Пора инвестировать!

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Старший вице-президент международного рейтингового агентства Moody’s Кристин Линдоу рассказала в интервью Reuters о стабилизации экономики в России.

Согласно анализу агентства, суверенный кредитный рейтинг России может быть повышен до конца 2018 года. Экономика России стала достаточно стабильной, чтобы противостоять санкциям, которые вводит Запад.

Позитивные прогнозы для российской экономики и изменения суверенного рейтинга России со «стабильного» на «позитивный» было обосновано тем, что с шоковыми ценами на нефть и санкциями, введенными ранее, макроэкономика России справилась хорошо. Рейтинг России изменили рейтинговые такие агентства, как Standard&Poor’s (BB+) и Fitch (BBB-).

Инвестиционный банк Goldman Sachs также опубликовал положительные прогнозы для экономики России. По данным Goldman Sachs, в этом году ВВП России должен вырасти на 3,3%.

Экономические условия сегодня крайне благоприятны для инвестиций – в том числе в производственную недвижимость. Обратитесь в компанию «Бизнес Недвижимость», мы подберем для вас базу, склад или другой объект.


Объемы выдачи ипотеки продолжат расти

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

2,5 триллиона – таков ожидаемый объем выдачи ипотеки в 2018 году, сообщают «РИА Новости». Руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг заявил, что рост выдачи ипотеки продолжится, а ипотечные ставки будут снижаться. 

Условия для приобретения квартиры в ипотеку сейчас – отличные. Ставки – низкие, цены на жилье еще не начали активно расти после кризиса. 

Не стоит упускать возможность выгодной сделки. Ведь, как известно, время – деньги. 

  • Хотите жить в своей квартире?
  • Решили взять ипотеку?

Специалисты РК "Бизнес Недвижимость" подадут Вашу заявку в банк, подберут наиболее подходящий по Вашим потребностям вариант покупки по выгодной цене и в минимальные сроки!


Андрей Гаркушов – об «экологичности» в жизни и бизнесе

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Слово «эко» сегодня стало крайне модным. Однако далеко не всегда его произносят с пониманием истинного смысла, считает генеральный директор компании «Бизнес Недвижимость» Андрей Гаркушов.

– Говоря «эко», мы не имеем в виду только защиту окружающей среды, предотвращение экологической катастрофы. «Эко» – это чистота в принципе. Чистые отношения – эко-отношения, чистый бизнес – эко-бизнес, чистое производство – эко-производство и так далее. 

Общество меняется, и это радует. Мы все помним, как непросто переживала страна 90-е, каким было общество при переходном периоде, какие болезненные формы это принимало. Сегодня мы начинаем возвращаться к истокам, сопротивляться влиянию других культур, других форм цивилизации. Например, сегодня многие предприниматели в Иркутской области стараются переходить в формат эко-бизнеса, предлагая нам эко-продукты, которые произвели сами: мясо, птицу, овощи. Варят сыры, производят кисломолочную продукцию. Конечно, в настоящее время они переживают сложные времена, но, тем не менее, идут к своей благой цели. И мне, признаюсь, местная продукция нравится гораздо больше, чем заграничная или даже московская. Я не хочу питаться консервантами, я хочу есть чистое мясо, пить натуральное коровье молоко, байкальскую воду.

Для компании «Бизнес Недвижимость» принципы экологичности также крайне важны. Слоганом, девизом и моралью компании является выражение «Честно, выгодно, результативно, безопасно». Каждое слово несет эко-значение, эко-базу. Мы работаем честно по отношению ко всем сторонам. Наши отношения, наши действия абсолютно прозрачны. Призываю к этому и остальных. Я строю эко-отношения со своим клиентом, заказчиком, он – со своим и так далее. Тем самым эта цепочка будет разрастаться, усиливаться: эко-отношения, эко-производство, эко-бизнес, эко-жизнь.

Чистота, «экологичность» – тот  стержень, который в нас заложен ментально, и никакое другое влияние не сможет этот фундамент пошатнуть. Нужно обращаться к истокам. Скажу, может, банальную вещь, но нельзя построить будущего, не зная, а тем более – забыв прошлое! 


Инвестиции в недвижимость: надежность и доход

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Мировой объем инвестиций в  недвижимость в 2017 году вырос на 2%. По мнению генерального директора ООО «Бизнес Недвижимость» Андрея Гаркушова, вложения в «квадратные метры» сегодня привлекают многих инвесторов своей безопасностью, надежностью, стабильностью и доходностью.

– Недвижимость – одна из наиболее безопасных форм инвестирования по той простой причине, что она останется ликвидной и будет иметь свою цену при любой экономической ситуации, при любом социальном строе. Чего нельзя сказать о вложениях в ценные бумаги или о депозитах: банки в стране продолжают «лопаться».

Наиболее интересными сегодня являются вложения в объекты коммерческой недвижимости, считает Андрей Гаркушов.

– Коммерческая недвижимость принесет большую доходность, чем жилая. Можно купить однокомнатную квартиру за 2-2,5 млн и получать от сдачи в аренду 12-15 тысяч рублей ежемесячно, а можно за 2,5-3 млн приобрести офис или торговое помещение с удачной локацией, что позволит получать доход в размере 30, 40, 50 и более тысяч рублей в месяц.

«Порог входа» на рынок коммерческой недвижимости Иркутска для инвесторов не так высок, как многие привыкли думать. Сегодня, имея 3,5-4,5 миллиона рублей можно купить хорошее помещение площадью 50-60 кв.м в интересном месте.


2017 год побил все рекорды на рынке ипотеки

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Уже за первые три квартала объем выданных кредитов превысил 1,5 триллиона рублей. Для сравнения: в 2016-м банки выдали кредитов на 1,47 триллиона рублей за все 12 месяцев!

У наступившего 2018 года есть все шансы поставить новый рекорд: ставки в банках продолжают снижаться, а цены на недвижимость все еще очень привлекательны. Время – деньги. Сейчас – отличный момент для покупки квартиры в ипотеку!

Риелторская компания «Бизнес Недвижимость» поможет найти лучший вариант. Позвоните по телефону 72-03-48, запишитесь на встречу с ипотечным брокером и через очень короткий промежуток времени (примерно 7-14 дней) получите ключи от вашей квартиры!


Программу маткапитала продлили до 2021 года

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении программы материнского капитала. Получить сертификат можно будет до 31 декабря 2021 года.

Программа маткапитала, запущенная в 2007 году, оказалась крайне востребованной у россиян. По состоянию на начало октября 2017 года сертификаты получили более 8,1 млн семей, сообщил «Интерфакс».

Средства материнского капитала можно потратить на ремонт имеющегося жилья, выплату пая в жилищно-строительном кооперативе, строительство дома или оплату ипотечного займа. Кроме этого, теперь деньги можно использовать в качестве первоначального взноса при получении льготной ипотеки под 6% годовых (на такие условия смогут рассчитывать семьи при рождении второго или последующего ребенка в 2018-2022 годах).

 

Грамотно и профессионально решить «квартирный вопрос» с помощью материнского капитала помогут специалисты компании «Бизнес Недвижимость». Звоните: 72-03-48!


Ставки по ипотеке продолжат снижаться в 2018 году

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Такими прогнозами поделился накануне Центробанк России. Доступность ипотеки, безусловно, разогреет спрос на квартиры.

Как сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на ЦБ РФ, выплаты по жилищным кредитам могут уменьшиться до 8% годовых. Это на два процентных пункта ниже текущих показателей (по итогам 2017 года средняя ставка для новостроек достигла 9,8%, для «вторички» - 10,02%). 

Снижение ставок по ипотечным кредитам станет следствием снижения ключевой ставки. По мнению Центробанка, в текущем году она может опуститься до 6,8-7%.

 

 

Специалисты компании «Бизнес Недвижимость» всегда готовы проконсультировать по вопросам ипотеки, а также подобрать оптимальную квартиру для вас. Звоните: 72-03-48!


Инвесторы "голосуют" за недвижимость

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

В прошлом году мировой объем инвестиций в недвижимость вырос на 2%, сообщает РИА "Недвижимость". Он достиг 677 миллиардов долларов.

Аналитики консалтинговой компании JLL считают, что в 2017 году во всем мире были созданы идеальные условия для инвестирования в "квадратные метры": рост экономики, низкие процентные ставки и отсутствие инфляционного давления.

Если и вы хотите вложить свои средства в недвижимость, обратитесь в компанию "Бизнес Недвижимость". Мы подберем для вас оптимальный вариант с отличной доходностью! Звоните: 72-03-48.


Аренда недвижимости в Иркутске: спрос растет

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Генеральный директор ООО «Бизнес Недвижимость» Андрей Гаркушов подводит итоги года для рынка аренды коммерческой недвижимости. Какими трендами запомнится 2017-й собственникам помещений и арендаторам?

 

  • Аренда – индикатор оживления рынка недвижимости. 
    В 2017 году спрос на арендные площади в Иркутске начал расти. Компании активно меняют локации, уходят из дорогих офисов в более доступные или, наоборот, расширяются в силу улучшения своих позиций. Для рынка недвижимости это хороший знак: если «пошла» аренда, значит вот-вот «пойдут» и продажи. Импульс движению дан. Растет производительность компаний, идет оживление экономики в целом – все это в результате приводит к приобретениям.
  • Росту спроса на рынке аренды во многом способствовала коррекция ставок. 
    Помещения, которые до кризиса сдавались за 1000 рублей за «квадрат», теперь можно снять за 600-800 рублей. Процесс понятен: когда арендатор рассуждает «О, это дорогая ставка, я пойду найду подешевле», собственники вынуждены делать предложения, касающиеся временного выгодоприобретения, ведь расходы на содержание объектов никто не отменял.
  • Ставки на офисную недвижимость пока скорректировались и некоторое время постоят в этой позиции. 
    Не исключаю, что произойдет рост ставок торговых площадей, если это будут интересные локации с трафиком и выгодными для потребителя моментами: парковочные карманы, остановка, синергия похожего или схожего бизнеса и т.д.

 


Честно, выгодно, результативно, безопасно – ценности ООО «Бизнес Недвижимость»

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Генеральный директор риелторской компании «Бизнес Недвижимость» Андрей Гаркушов – профессионал с 23-летним стажем. За годы работы на рынке у него сформировалось свое понимание ценностей риелторской услуги. Именно они легли в основу работы компании.

ЧЕСТНО и БЕЗОПАСНО

Андрей Гаркушов: Наша задача – давать качественную, достоверную информацию о том предложении, которое мы формируем для своего клиента. Если мы продаем объект недвижимости, мы должны обладать максимально достоверной информацией, благодаря которой человек сможет принять эффективное и правильное решение. Если покупаем – мы должны дать максимально честную и объективную информацию, чтобы покупатель мог приобрести именно то, что ему нужно. 

Безопасность, юридическая чистота сделки – тоже наша задача. Это позволяет клиенту жить спокойно, не ожидая, что кто-то придет и создаст какие-то некомфортные условия владения объектом недвижимости.

ВЫГОДНО

Андрей Гаркушов: Задача любого специалиста рынка недвижимости – создать выгоду своему заказчику. Обращаясь к риелтору, клиент покупает недвижимость по реальной цене, не переплачивая. Найти компромиссное решение с собственником по цене в интересах заказчика – одна из задач агента недвижимости. 

Но выгода не всегда может выражаться только в финансовом выражении. Выгода – это и локация, и инфраструктура, определяющая качество жизни, необходимое человеку, и состояние объекта на момент приобретения. Да даже вид из окон: кому-то нравится смотреть, как встает солнце, а кто-то хочет минимизировать контакты с внешним миром, и ему нужно, чтобы окна выходили на закрытый двор. Выгода в том, что, благодаря профессионализму риелтора, клиент покупает именно то, что он хочет, о чем мечтал – и счастливо живет и радуется.

РЕЗУЛЬТАТИВНО

Андрей Гаркушов: Мы работаем на результат. Иногда агенты берутся за заказ и не доводят его до конца: не получилось, забыли, бросили. Это не про нас. Мы обязательно решаем задачу, которую ставит перед нами заказчик, результативно.

У любого человека, который выходит на рынок недвижимости, есть потребность.  У этой потребности есть задача, у задачи – решение. Работа риелтора – решить задачу клиента честно, создать ему выгоду, безопасность, получить результат, а не «помочь купить или продать недвижимость». 

Мы не «помогаем», мы решаем!


Андрей Гаркушов: «Рынок недвижимости будет существовать всегда»

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Эксперты сходятся во мнении: кризис закончился, экономика выходит на траекторию роста. Как турбулентное время отразилось на иркутском рынке недвижимости? Рассказывает генеральный директор ООО «Бизнес Недвижимость» Андрей Гаркушов.

– Андрей Леонидович, последние годы были непростыми для всей российской экономики. Как рынок недвижимости пережил кризис?

– Сколько раз прогнозировали, что рынок упадет, лопнет?! Конечно, он скорректировался. Но естественные человеческие потребности не меняются, что бы ни происходило в экономике: нам всегда нужно что-то есть, где-то жить, работать. Поэтому рынок недвижимости будет существовать всегда, каким бы образом он ни формировался, какими бы законами ни регулировался.

Рынок коммерческой недвижимости нередко называют индикатором состояния бизнеса. Какие отрасли в Иркутске чувствуют себя лучше всего в настоящее время?

– Еще в 2012 году я принял решение заниматься только индивидуальными услугами и заказами, потому что рынок массовых продаж, на мой взгляд, в связи с появлением новых технологий, пошел «на закат». Поэтому о состоянии иркутского бизнеса могу судить только по практике компании «Бизнес Недвижимость».

В последнее время достаточно высокий спрос на площади под спортивные залы и центры, что, безусловно, радует. Происходит некое оздоровление населения Иркутской области. Это победа времени. Спортзал сегодня есть в каждом микрорайоне, а в каждом дворе есть спортивные городки.

Еще одно направление бизнеса, которое сейчас «на подъеме» – общепит. За последний месяц было три таких заказа. Причем виды пищевого бизнеса разные: суши-бар, производство кондитерских изделий, фастфуд.

Возвращается формат «услуги у дома»: парикмахерские, ремонтные мастерские, небольшие магазины, кондитерские, детские центры. Пока это преимущественно аренда, но не за горами и приобретения: предприниматели сформируют бизнес, клиентские потоки – начнут покупать помещения.

– Это все стрит-ритейл? Многие ведь «хоронили» это направление торговой недвижимости...

– Стрит-ритейл действительно во многом «сместился» в более организованные центры, моллы – чтобы сконцентрировать на себе максимальный количественный поток потребителей услуг и товаров. Но при этом свободных площадей на первых линиях в Иркутске сегодня почти нет.

– То есть одни арендаторы или собственники ушли, другие – пришли?

– Да. Идет некое преобразование. Я думаю, что многие еще вернутся к формату стрит-ритейла, и он будет жить. Поэтому те, кто сегодня приобретают такие объекты недвижимости, останутся в плюсе, безусловно.

Никуда стрит-ритейл не денется. Конечно, будут моллы и центры – это во многом удобство для потребителя. Но и у тех, кто ведет свой бизнес «на улице», будут востребованность. Просто меняется формат, качество услуги, ее потребитель. Нужно время для «подстройки». 

 

Андрей Гаркушов: «Рынок недвижимости будет существовать всегда»


Благотворительная акция

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

     Компания «Бизнес Недвижимость» в лице Генерального директора Гаркушова Андрея Леонидовича приняла участие в реализации благотворительной программы «БУМЕРАНГ ДОБРА» Центра помощи детям, оставшимся без попечения родителей Ленинского района г. Иркутска, организованной ИРОО «Свобода». 

  благ 001.jpg

     Иркутская Региональная Общественная Организация «Свобода» созданная силами людей, не безразличных к социальным проблемам общества, успешно ведёт свою деятельность на территории г. Иркутска и Сибирского региона. Социально ориентированная помощь, как отдельным гражданам, так и обществу в целом. Содействие в восстановлении и развитии институтов социального государства через воспитание активной гражданской и социальной позиции населения. Являясь одновременно волонтёрским и благотворительным объединением, организация функционирует на основе самофинансирования и партнёрских взаимоотношений с предпринимателями и физическими лицами, принимая участие в решении широкого спектра социально значимых проблем. 

Снимок.JPG
       ИРОО «Свобода» преследует общественно полезные цели, направленные на оказание социальной помощи лицам, попавшим в сложную жизненную ситуацию, инвалидам, многодетным, малообеспеченным семьям и детям сиротам. Одним из направлений организации является профилактика наркомании и алкоголизма среди молодежи и школьников, помощь детским специализированным, общеобразовательным, оздоровительным учреждениям. 
  
   За период 2010-2016 г. было организованно и проведены благотворительные программы и праздничные акции для детских домов, многочисленные лекции профилактики наркомании и алкоголизма проводятся в учебных учреждениях сибирского региона. В данный момент ведется постоянное взаимодействие с социально нуждающимися слоями населения и реализовываются много бюджетные благотворительные программы для детских учреждений. 


 

 

 

 

Благотворительная акция


Статья в журнале "В хорошем вкусе"

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

 

Это и есть моя жизнь.

Андрей Гаркушов – владелец риелторской компании «Бизнес Недвижимость». За его плечами более 1500 успешных сделок. У него есть собственный сайт компании и персональный канал на YouTub. Сегодня он самый высокооплачиваемый риелтор в Иркутске. О том, как долог был путь к успеху и в чем его секрет, Андрей Гаркушов рассказал нашей редакции.

 

- Андрей Леонидович, как давно на рынке недвижимости конкретно вы и ваша компания «Бизнес Недвижимость»?

 

- В эту сферу я пришел 19 ноября 1994 года – даже дату запомнил. Собственную риэлтерскую компанию «Бизнес Недвижимость» открыл 18 сентября 2015 года. Я работаю на результат. Чтобы разбираться в недвижимости и уметь решать какие-то задачи, безусловно, в этом рынке нужно жить. Не находится, не присутствовать, а жить. И я считаю, что этим должны заниматься профессионалы. Лично для меня рынок недвижимости – это не работа и не мой образ жизни – это и есть моя жизнь.

 

 - Какая целевая аудитория у вашей компании? На кого она ориентирована?

 

- Целевая аудитория, пользующаяся услугами компании «Бизнес Недвижимость», от выше среднего до премиум класса. Мои клиенты – это, чаще всего, владельцы бизнеса. Но при этом сегодня я моделирую и создаю новую форму бизнес-управления, которая помогает мне расширить целевую аудиторию. Это могут быть люди абсолютно разных социальных категорий, которым нужна такая услуга. Сейчас у меня в компании работает 5 агентов, для того, чтобы заниматься именно жилым сектором. Я остаюсь в коммерческом -- это моя любимая ниша, моя жизнь. Все виды коммерческой недвижимости: административная, складская, офисная, торговая -- есть и останутся основным направлением компании. Это наш костяк, основа.

 

- Как организован сам процесс работы с заказчиком?

 

- Процесс начинается с анализа заказа и подписания договора на оказание услуг. Если мой заказчик – покупатель, то под его потребности я начинаю заниматься поиском недвижимости альтернативного выбора. Это ряд предложений, которые выбраны с разных локаций, с разными физическими и техническими характеристиками: этаж, планировка, вид из окон, санузлы и так далее. То есть те характеристики, которые помогут заказчику определиться. Допустим, я подобрал для клиента 20 вариантов, из них мы оставили 10. Я делаю второй заход, уже существенный: начинаю запрашивать документы, изучать юридическую составляющую. Заказчик уже будет выбирать для себя подходящий объект недвижимости из отчета, который я сделаю. Из этих 10 выбрали еще 3. По каждому объекту мы проводим свой анализ соответствия цены. Моя задача – найти компромиссное решение между продавцом и моим заказчиком.

 

Если заказчиком является продавец, то моя задача - создание эффективного информационного поля продажи, благодаря которому появится интерес к объекту,  и открытие мотивации к приобретению объекта.

 

В чем заключается ваша ценность как риелтора?

 

- Риелтор – не помощник, риелтор – решатель проблем и задач, связанных с недвижимостью. Ценность моей услуги заключается ни в том, что я приведу какого-то человека, у которого есть потенциальный интерес на рынке, а в том, что, благодаря собственным разработанным технологиям, я создаю наиболее эффективные условия, благодаря которым мой заказчик закрывает свой вопрос или проблему, связанную с недвижимостью. При этом я берегу нервы и экономлю время своего клиента. Подготовка пакета документов, показы, встречи, переговоры – веду Я, заказчик присутствует только на финальном решении и подписании договора. Именно поэтому мои услуги эффективны. Своей работой я создаю условия для улучшения качества жизни моего заказчика. Я помогаю реализовать его объект недвижимости, чтобы он получил с этого максимальный доход. Именно с этого дохода он улучшает свою жизнь. Или я помогаю своему клиенту найти такой вариант жилья, чтобы ему было максимально комфортно в нем жить. Например, у меня был клиент, который хотел продать новую 1-но комнатную квартиру в Ново-Ленино и купить аналогичную ближе к своей работе, находящейся на 8-й Советской. Он очень устал от ежедневных автомобильных пробок и хотел, чтобы работа была в шаговой доступности. Позже я выяснил, что он еще любит ездить на велосипеде. Тогда я ему нашел квартиру на Нижней Лисихе, максимально скорректировал цену продавца и после одной ночи раздумий клиент принял решение купить квартиру. Совокупная стоимость моих услуг (продажа объекта и подбор альтернативного варианта) составляла 170 тысяч рублей. Из них при продаже я повысил стоимость квартиры клиента на 100 тысяч рублей и 60 тысяч рублей – создал выгоду при покупке новой квартиры. Получается, что по факту за услугу клиент «достал из кармана» 10 тысяч рублей и переехал в новую квартиру. Каждый день по Набережной он ездит на любимом велосипеде на работу и обратно без сумасшедших пробок, как и мечтал.

 

- Каковы ваши главные принципы в работе?

 

- Я работаю только на эксклюзивных отношениях. У меня нет других. Я принципиально уже с 2012-го года ушел от веерных продаж. И теперь работаю индивидуально с каждым заказчиком. Я не начну работать с объектом, пока аналитики компании не выдадут мне заключение о его максимально-вероятной рыночной стоимости.

 

Мой главный тезис: «Честно, выгодно, результативно». За каждое слово я отвечаю, как мужчина, как бизнесмен и как человек. 

 

Статья в журнале "В хорошем вкусе"


«Смотрят, но не покупают». Почему не всегда удается продать квартиру самостоятельно?

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

           Зачастую процесс продажи квартиры затягивается на неопределенный срок. И собственники находятся в недоумении: «Почему не покупают? Моя квартира ведь самая лучшая, с удачной планировкой и месторасположение выгодное. Цена такая же, как и в других объявлениях». В большинстве случаев этому есть вполне объяснимые причины. 

2102 - копия.jpg
           Перефразируя известную поговорку, скажу, что каждому «кулику комфортно в своем болоте». Люди морально врастают в свои квадратные метры. Особенно если они там родились и выросли, с этим местом связаны яркие воспоминания их жизни. И, зачастую, люди видят только общую картину и не замечают мелких, но явных недостатков своего жилья: лишнего хлама в квартире, подтеки на потолке, ветхую сантехнику, грязь в углах, тусклый свет в комнатах, грязь на лестничной площадке и рядом с подъездом. 
             Для продажи квартиры по максимально рыночной цене необходимо создать то первое впечатление, которое испытает покупатель, войдя в нее. Оно – самое сильное и решение купить недвижимость покупатель часто принимает на подсознательном уровне. Поэтому каждая квартира нуждается в предпродажной подготовке. Вот несколько советов: 
            Одно из наиболее распространенных возражений клиентов: «Не хочу, чтобы соседи знали, что я продаю квартиру». Наоборот, Вам выгодно известить соседей о продаже квартиры. Они напрямую заинтересованы, чтобы в квартиру заселились приличные, такие же как Вы, люди. Поэтому, узнав о продаже, немедленно известят об этом своих родственников и знакомых, а это может помочь продать квартиру быстрее.  Вам необходимо освободить приквартирный коридор (тамбур) от мебели и хлама и в этом случает соседи с пониманием отнесутся к Вашей просьбе. Такое препятствие может грозить Вам существенной потерей при торге. Не думаю, что Вы готовы к потерям. 
            Теперь перейдем к самой квартире.  Квартира должна быть обязательно светлой: темные шторы надо снять и заменить светлыми или оставить только тюлевые занавески. Все лампочки в квартире замените на более мощные. Темные обои замените на светлые и подкрасьте следы подтеков на потолке. Это недорогой косметический ремонт, однако он представит ваше жилье в выгодном свете. 
            Квартира должна быть чистой и просторной: все, что будет выброшено при переезде, рекомендуется выбросить до первого показа, увезти на дачу или в гараж. Квартира, перегруженная мебелью и вещами, кажется меньше размером, чем свободная. Необходимо вымыть все углы, межкомнатные и входную двери, постирать шторы и протереть пыль на полках и антресолях. В межсезонье перед просмотром вымыть лестничную площадку. Запастись комплектом бахил, чтобы покупатели могли ходить по Вашим «персидским» коврам. 
            Один из важных моментов – это эмоциональное восприятие объекта. Квартира должна быть обезличена. Никаких портретов дедушки в парадном мундире или Ваших родственников в детском возрасте. Уберите все фотографии, картины, кружевные салфетки, вазочки, безделушки, т.е. все те предметы, которые у Вас вызывают умиление и приятные воспоминания, а у совершенно посторонних людей напряжение или отторжение. 
            Да, и никаких домашних животных - я имею в виду тараканов, клопов.  Домашних питомцев на время просмотра надо отдать соседям, друзьям или выйти с ними на прогулку, чтобы в квартире не было постороннего запаха, летающей повсюду шерсти, «щенячьей» радости или агрессивного лая. 
            Не обходите стороной и управляющую компанию. Обязательно познакомитесь с дворником. Вам необходимо добиться того, чтобы мусорные контейнеры не стояли по пол дня перед подъездом, а придомовая территория была всегда убрана; все лапочки в подъезде и в лифте по пути к квартире должны быть исправны. Входная дверь в подъезд и почтовые ящики отремонтированы и покрашены. Не забудьте ознакомиться с графиком уборки подъезда. 
            Важно также определиться со временем демонстрации квартиры. Вы не должны быть уставшим после трудового дня, Вас не должны отвлекать срочные дела. В первую встречу очень сложно установить контакт между продавцом и покупателем. Собственник выступает не как заинтересованный в скорой продаже продавец, а как хозяин. Он на своей территории. И покупатель воспринимается не как потенциальный покупатель, а как незнакомец, перешедший границу его ареала обитания. В такой ситуации между продавцом и покупателем должен быть медиатор (посредник) как регулирующее звено. 
Зачастую собственник, хоть и принял решение о продаже квартиры, внутренне не готов к этому событию. Выполнив эти рекомендации по подготовке квартиры к продаже, он начинает понимать, что в его жизни наступает важный этап и воспринимает реальность происходящего. 
            Очень важный фактор, влияющий на скорость продажи – стоимость квартиры. Любой собственник хочет продать свою квартиру максимально дорого. Неоправданно дорого. Собственник сам назначает цену, учитывая, какие вложения были сделаны в качественный ремонт, но при этом забывая, что в первую очередь вкладывал в собственный комфорт, а не в продажу. Квартира должна продаваться по рыночной цене, а ее Вам может определить только профессионал. Для успешной продажи квартиры требуется комплексный подход с применением различных технологий: сравнительный анализ (оценка рыночной стоимости), маркетинговые мероприятия, связанные с активным продвижением объекта на рынке недвижимости. 
            Еще один немаловажный аспект – это реклама объекта. Как человек, который не занимается продажей недвижимости каждый день, Вы можете подать неточную или неполную информацию о квартире. В одних случаях информация бывает приукрашенной, а в других – сухой и нераскрытой.  Реклама должна быть эффективной и направлен на целевого покупателя. 
            Выполнить мои рекомендации не сложно, однако не у всех хватает времени, терпения и знаний. Поэтому мой последний совет: обратитесь за помощью к профессионалам. Ведь еще древний философ Эсхил сказал: «Мудр не тот, кто много знает, а тот, чьи знания полезны». 
            Уверен, мои знания и опыт будут полезны в решении Вашей задачи.

 


Участники рынка коммерческой недвижимости собрались на очередной «Завтрак с коллегами»

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Сотрудничество и умение договариваться – пожалуй, самое главное, чему научил всех нас текущий кризис. Участники рынка коммерческой недвижимости Иркутска понимают, что сделать шаг вперед можно, только объединив свой потенциал.

По словам инициатора проекта «Завтрак с коллегами», генерального директора агентства недвижимости «Новация» Илоны Толстоуховой, в кризисные времена очень важно взаимодействовать и, объединив усилия, идти вперед. 

img_news_332244_id15797.jpg

 

29 сентября вернувшийся с летних каникул «Завтрак с коллегами» побывал в гостях у ГК «Актив»в деловом районе «Иркутск-Сити».
«Это не случайно, – отметила Илона Толстоухова, – в сентябре бизнес-центр ‘Вега’ занял первое место в конкурсе GREEN AWARDS и попал в шорт-лист премии PROESTATE ‘Лучшие за 10 лет’». Представители ГК «Актив» провели экскурсию, презентовали свои проекты и рассказали о дальнейших планах.
Илона Толстоухова рассказала: «Завтраки с коллегами» уже принимали у себя такие значимые для Иркутска объекты коммерческой недвижимости, как бизнес-центр «Sobranie» и Торгово-выставочное пространство Галерея Revолюция  (УК Система АМТ), крупнейший ТРЦ Иркутска – «Сильвер Молл». Представители управляющих компаний рассказали о своих объектах, поделились секретами успешного управления, взаимодействия с арендаторами. До конца года в октябре и декабре запланированы еще две интересных встречи».

МНЕНИЕ

big_news_332244_id15805.jpg
Андрей Гаркушов, генеральный директор АН «Бизнес Недвижимость», поделился своим мнением о «Завтраках с коллегами», рассказал о ситуации на рынке недвижимости, профессии риелтора и объяснил, почему сейчас так важно объединяться.

– Основной акцент в работе нашей компании делается на операциях по продаже, покупке и аренде объектов недвижимости для бизнеса, а также реализации активнодействующих предприятий. Мы не пытаемся произвести  впечатление на клиентов модной  иностранной терминологией, наоборот – честно и предельно доступно объясняем им все наши действия по продаже или сдаче их недвижимости. Именно поэтому даже в самые тяжелые моменты общего кризиса в отрасли спрос на наши услуги был очень высок.

Несмотря на то, что недостатка в клиентах мы никогда не испытывали, работа в риелторском бизнесе требует постоянно держать «руку на пульсе». Сегодня рынок недвижимости в Иркутске уже несколько оправился от последних потрясений в стране. Заметно увеличился интерес к приобретению коммерческих объектов.Если больше ничего экстраординарного не случится, а рубль и стоимость барреля перестанут падать, бизнес почувствует себя в безопасности и выйдет из состояния «вынужденной экономии».
Коммерсанты начнут активно инвестировать деньги в дорогостоящие объекты, арендовать под свой бизнес просторные и престижные помещения, а граждане станут безбоязненно обращаться в банки за ипотекой, приобретая квартиры более высокого класса и стоимости. Думаю, такой всплеск деловой активности наступит не ранее второй половины 2017 года. Но «дорогу к храму» нужно прокладывать уже сегодня, совместными усилиями всех участников рынка.

Слишком много сейчас в качестве риелторов выступает случайных, неподготовленных или даже просто нечестных людей. Необходимо объединить усилия и возможности всех добросовестных профессионалов для воспитания новых кадров, вооружить их необходимыми знаниями, современными технологиями, передать свой опыт.

 

Проект «Завтрак с коллегами» – это реальная возможность улучшить ситуацию с кадрами. Делясь опытом, раскрывая свои «секреты» и методы работы широкой читательской аудитории, профессионалы риелторского бизнеса дают четкую ориентацию о правилах поведения и этических принципах, необходимых как заказчикам, так и исполнителям при проведении сделок с недвижимостью. Знание принципов работы и уровня профессионализма участвующих в проекте компаний предоставляет множество вариантов для сотрудничества и проведения совместных бизнес-проектов.


Преимущества эксклюзивного договора

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

Умение общаться и строить отношения

 

с другими людьми – главный секрет успеха

 

 

 

Ричард Брэнсон

 

 

 

       Прежде чем начать перечислять преимущества и достоинства эксклюзивного договора, давайте дадим ему определение.

 

       Эксклюзивный договор – это прежде всего договор; то есть документально зафиксированные договоренности и узаконенные отношения между Собственником объекта недвижимости и Компанией. А следовательно, это имеющий юридическую силу документ. Документ, который в первую очередь, обеспечивает юридическую безопасность Собственнику объекта недвижимости. Как говориться, защита нас от нас же самих.

 

        Момент второй. Отношения между Риэлтором и Клиентом принимают вполне четкие очертания и для самого Риэлтора. Теперь задача сводится к конкретным цифрам и условиям: продать или купить для Клиента объект недвижимости, в четко оговоренные сроки и на определенных условиях. Которые, хочу заметить, не забыты после телефонного разговора, не записаны на листке бумаги, а потом утеряны. Все технические параметры объекта, договоренности и отношения зафиксированы в договоре и Вы, как и Я, в любой момент можете к нему обратиться.

 

       Эксклюзивный договор – это взаимная вовлеченность Риэлтора и Клиента в процесс покупки или продажи объекта недвижимости.

 

       Теперь поговорим о преимуществах. Основной и, пожалуй, самый острый момент – безопасность сделки. Я защищаю именно и только интересы собственника недвижимости. Компания и Риэлтор обеспечивают безопасность клиента на протяжении всего периода реализации объекта: проверка документов и занесение в реестр компании, фиксация всех лиц, которые будут знакомиться с объектом, а также их контактных телефонов. Это гарантия Вашего спокойствия.

 

       Эксклюзивный договор дает Вам право делегировать решение всех задач и возможных трудностей на Риэлтора. Сколько Вы затратите времени и сил, продавая свою недвижимость? Много. И нет гарантии, что Вы получите положительный результат. Время – деньги. Специалист же даст рекомендации по подготовке объекта к продаже, избавит Вас от бесполезных встреч, давления со стороны знакомых и родственников, которые видят в знакомстве с Вами выгоду для себя – купить дешевле. Специалист берёт на себя все переговоры, в результате которых Вы получаете возможность выгодно продать свою недвижимость. Не у всех собственников объекта недвижимости есть большой опыт проведения переговоров с эмоционально мотивированными покупателями с указанием на преимущества и ценности объекта недвижимости. Поэтому профессионал лучше проведет сложные конфликтные переговоры и торги, при этом экономя время и нервы собственника.

 

        Еще один немаловажный аспект - система деления комиссией. У собственника отпадёт необходимость обращаться к другим посредникам, так как Риэлтор самостоятельно проинформирует всех участников рынка услуг о выставленном в продажу объекте, мотивируя их к сотрудничеству путём деления своими комиссионными за приведённого покупателя.

 

       Однако, эксклюзивный договор это не только права Клиента. Это также обязанности. Клиент обязан обеспечить эксклюзивность прав рекламировать объект, делегируемых Компании, а также информировать Риэлтора обо всех отзывах и предложениях, поступивших от Третьих лиц по поводу покупки или продажи объекта.

 

        Мир меняется к сотрудничеству, партнерству, единению. Системы переговоров и продаж из «активных» становятся «умными». Это уже не хаотичное безвекторное движение, а рациональные и выверенные шаги.

 

        Я не настаиваю на своих услугах, однако предостерегаю Вас от вероятности быть втянутыми в «сомнительную» сделку. Если Вы все же решили продавать или приобретать недвижимость самостоятельно, соблюдение простых правил поможет Вам обеспечить безопасное ведение процесса:

        Первое. Известите соседей о продаже квартиры. Они заинтересованы в том, чтобы в квартиру заселились приличные, такие же как Вы, люди. Соседи так же предупредят, если какие-то подозрительные люди начнут расспрашивать о Вас.

        Второе. Установите телефон с определителем номера. Фиксируйте данные (ФИО, номер контактного телефона) всех, кто будет просматривать квартиру. Так же попросите предъявить документ, удостоверяющий личность.

         И третье. Постарайтесь ввести мораторий на ведение переговоров о дате, месте проведения сделки и цене объекта по телефону и при посторонних лицах.

 

        Уверен, мои знания и опыт будут полезны в решении Вашей задачи.


Компания "Бизнес-Недвижимость" приняла участие в "круглом столе по коммерческой недвижимости"

Автор статьи: Бизнес Недвижимость

В разделе Риелторы

«Круглый стол по коммерческой недвижимости», организатором которого выступает АН «Новация», уже стал традиционной профессиональной площадкой для обсуждения тенденций и проблем рынка. В этот раз участники обсудили тему «Рынок коммерческой недвижимости – 2016 год: сценарии и прогнозы».

Татьяна Галущенко, директор по маркетингу ГК «Актив», заместитель руководителя Байкальского представительства РГУД, рассказала о векторах движения в разных сегментах коммерческой недвижимости. По ее словам, ситуация в секторе офисной недвижимости начала стабилизироваться: доходность от сдачи помещений в аренду растет (в марте текущего года она составила, в среднем, 11%). Менее позитивные тенденции наблюдаются в торговой недвижимости: консервативная доходность продолжает падать и составляет на текущий момент порядка 8% годовых.

Доклад Юрия Винникова, сертифицированного аналитика рынка недвижимости, управляющего объектами коммерческой недвижимости, был посвящен взаимоотношениям арендодателей и арендаторов в кризис. По словам Юрия, непростая экономическая ситуация заставила собственников помещений пойти навстречу арендаторам – снижать ставки, предоставлять арендные каникулы. «Благодаря компромиссам, нам удалось удержать 90% своих арендаторов», –  отметил эксперт.

Сергей Маяренков, директор АНО «Иркутские кварталы», член экспертного Совета «Сибирской лаборатории урбанистики», рассказал о том, как идет реализация масштабного проекта «Иркутские кварталы» в центральной части города. Работа с собственниками и властью продолжается. Уже в этом году иркутяне смогут увидеть первые ее результаты. Так, будет модернизирована Иерусалимская лестница, приведут в порядок улицу Байкальскую в районе рынка. «Даже простые чистота и порядок вызывают много положительных эффектов на территории», – подчеркнул Сергей Маяренков.

Яна Варшавская, бизнес-тренер по маркетингу, менеджменту и профессиональным коммуникациям, поделилась с участниками «Круглого стола» несколькими практическими советами, которые могут повысить конкурентоспособность риелторов, девелоперов и их объектов. Речь, в частности, шла о "мэпинге" территорий. "Помимо того, что вы сможете увидеть, какие товары уже есть на территории, каков ассортимент, цены, объем, вы будете знать, где чего не хватает, и сможете предложить это своим клиентам", – пояснила Яна Варшавская. 

В обсуждении докладов приняли участие руководители и сотрудники крупных агентств недвижимости города, инвесторы, представители средств массовой информации. Дискуссия, по мнению участников «Круглого стола», получилась интересной и информативной.

Довольны остались и организаторы. «Сегодня с уверенностью можно сказать, что вместе мы делаем рынок коммерческой недвижимости цивилизованным и качественным», – отметила генеральный АН «Новация» Илона Толстоухова.

Материал взят с сайта REALTY.IRK.RU